Атланта
Объявления
Деловая Атланта
Работа
"Русский город"
Медиа
Общество
Развлечения
Иммиграция
English
Сеть
RussianTown
Перейти
в контакты
Карта
сайта
Портал русской
Атланты
Читайте статьи различной тематики
на нашем сайте
Портал русской
Атланты
Читайте статьи различной тематики
на нашем сайте
О нас Публикации Знакомства Юмор Партнеры Контакты
Панель меню

Вопросы-ответы по финансированию недвижимости в США

Какие возможны преимущества, если я буду выплачивать мой mortgage каждые две недели вместо одного ежемесячного платежа?
В данной ситуации Вы разделите свой ежемесячный платеж на половину, и будете выплачивать его каждые две недели. К примеру, при 30-летнем кредите в $150,000 при процентной ставке 7.25, Ваш месячный платеж по погашению кредита будет составлять $ 1023,26. Таким образом, каждые две недели Вы будете выплачивать $511.63. В связи с тем, что в году 52 недели, Вы выплатите 26 платежей по $511.63 вместо 12 месячный платежей по $1,023.26. Используя данную систему, ежегодно Вы будете производить один дополнительный 13-й месячный платеж, что в результате сократит срок выплаты вышеуказанного 30-летнего кредита до 23.5 лет и при этом, вы сэкономите $55,817 на выплатах по процентам.

Может ли человек, который не работает, получить кредит?
Обычно заимодатели (lenders) не выдают кредиты людям, которые не работают, т. к. отсутствие дохода делает для них невозможным производить платежи по кредиту. Однако существуют программы, по которым lenders требуют минимальное количество документации при условии, что Вы производите down payment в размере обычно не менее 20-25% от суммы кредита. Так называемые "no-doc" loans распространенны среди бизнесменов (self-employed people), которые при получении кредита заявляют, что они зарабатывают определенное количество денег, однако их налоговые декларации (tax returns) доказывают, что их доход значительно меньше.

Какой должен быть первый шаг при покупке недвижимости?
Моя однозначная рекомендация - это пройти преквалификацию для получения mortgage прежде всего. Будучи преквалифицированы, Вы будете знать, какую сумму денег Вы сможете занять на финансовом рынке, и какой дом Вам нужно искать в связи с этим обстоятельством.

Возможны ли "No-cost" или "No-fee" loans при перефинансировании кредита?
Чаще всего стоимость получения кредита просто добавляется к сумме, которые Вы занимаете на финансовом рынке и тогда Вы получаете низкий процент, который будет на рынке в тот момент. Таким образом, данные расходы выплачиваются в течение всего срока выплаты кредита. Если правильно называть подобный способ выплаты расходов на получения кредитов, то данные кредиты лучше назвать "No up-front fees loans". Возможна ситуация, когда lender полностью оплатит за Вас весь closing cost, но в этом случае это будет компенсироваться существенным повышением процента по кредиту, тогда этот кредит будет подпадать под определение "no-cost" или "no-fee" loan.

Когда лучше производить перефинансирование недвижимости?
Традиционной рекомендацией является наличие разницы между Вашей процентной ставкой по кредиту и текущей процентной ставкой в размере 1.5-2 процентов. Однако в зависимости от конкретной ситуации, перефинансирование может быть выгодно и при меньшей разницы в процентных ставках. При этом важным обстоятельством будет являться срок, на который Вы собираетесь сохранять данную недвижимость в своей собственности. Хотя перефинансирование требует денежных расходов, в предыдущем вопросе я рассказал о возможности получения "no up-front fees loans", в результате чего возможно понизить ежемесячные платежи без каких-либо дополнительных текущих расходов.

Как я могу исправить плохую кредитную историю?
Проблемы с кредитной историей являются одной из основных причин в отказе выдачи кредита на покупку недвижимости. Не существует быстрого и легкого пути по "оздоровлению" своей кредитной истории. Для этого требуется время и финансовая дисциплина. Законы позволяют сохранение негативной информации в Вашей кредитной истории, которая будет влиять на Ваш "credit score", от 7 до 10 лет. Первое, что Вам нужно сделать - это запросить Ваш credit report в одном из трех ведущих кредитных агентств: Equifax (800) 685-1111, Experian (800) 392-1122, Trans Union (312) 408-1050. Кредитное бюро представит Вам также инструкцию о том, какая информация в нем содержится и как образом можно исправить ошибки. Если кредитный репорт правильный, то на первое место выходит Ваша финансовая дисциплина по выплате просроченных долговых обязательств в кратчайшие сроки. При выдаче кредита человеку с плохой кредитной историей заимодатели будут требовать объяснение причин просрочки выплаты Ваших долгов. Если причины кроятся в трудностях с трудоустройством (внезапное сокращение и т. п.), то lenders будут оценивать эти проблемы в более благожелательном свете, чем скажем неоправданные увеличенные расходы по кредитным карточкам.

Что мне нужно делать, если мне отказали в кредите на покупку дома?
Если Вам отказали в кредите, то Вы должны затребовать подробное объяснение причин подобного отказа. Все большее количество людей находят пути по получению кредита, несмотря на плохую кредитную историю, отсутствие таковой или проблемы с соотношением доходов и расходов (debt-to-income ratios) через увеличивающее количество программ, предлагаемые различными lenders и mortgage companies. Если вы проживаете в Атланте, вы всегда можете обратиться за консультацией ко мне.

Что понимается под плохой кредитной историей?
Целый ряд факторов могут испортить Вашу кредитную историю. Среди них наиболее распространенными являются: просрочка платежей по кредитным карточкам и другим кредитным обязательствам, прежде всего обязательств по выплате Вашей mortgage-ссуды, банкротства за последние 7 лет и неплатежи по налогам. Другими темными пятнами на Вашей кредитной истории будут являться любые судебные решения (judgements) против Вас, к примеру, такие как невыплата алиментов (spouse or child support), или любые другие collection activities. Если Вы нашли ошибки в своем кредитном репорте, то лучше всего начать доказательство своей правоты с компании или организации, которая сообщила в кредитное бюро информацию о том, что Вы должны ей деньги, а после этого уже обращаться в кредитное агентство.

Является ли негативным фактором отсутствие кредитной истории?
Да, очень важно начать строить свою кредитную историю как можно скорее. Многие наши читатели не понимают важности наличия хорошей кредитной истории, что должно трансформироваться в наличие хорошего credit score. Хотя данные проблемы преодолимы, однако отсутствие кредитной истории может повлиять на получении Вами немного повышенной процентной ставки, чего можно было бы избежать, если бы Вы своевременно начали строить свою кредитную историю. Для достижения этой цели уместно попытаться взять кредит хотя бы на небольшой срок, даже когда Вы можете заплатить наличными, использовать кредитные карточки для оплаты товаров и услуг, и выплачивать полный баланс в конце месяца без процентных расходов. Данные действия не лягут дополнительными расходами по процентным выплатам и помогут Вам сэкономить деньги и получить наилучшие условия финансирования при покупке недвижимости.
 

Мы будем регулярно знакомить вас со всеми "свежими" материалами Игоря Архипова, одного из ведущих русскоговорящих специалистов по покупке-продаже недвижимости в Атланте. One of the most experienced real-estate agent in Russian Atlanta 
(Cell 404-786-0988, www.IgorArkhipov.com).

Чаще заходите на наш сайт и будьте в курсе всех изменений
на рынке Real Estate!