Атланта
Объявления
Деловая Атланта
Работа
"Русский город"
Медиа
Общество
Развлечения
Иммиграция
English
Сеть
RussianTown
Перейти
в контакты
Карта
сайта
Портал русской
Атланты
Читайте статьи различной тематики
на нашем сайте
Портал русской
Атланты
Читайте статьи различной тематики
на нашем сайте
О нас Публикации Знакомства Юмор Партнеры Контакты
Панель меню

Общая информация о получении mortgage

Это общеизвестный факт, что мы покупаем дом или кондоминиум тогда, когда можем себе это позволить. Иными словами это происходит в том случае, когда какая-либо финансовая организация одолжит нам деньги на приобретение этой дорогостоящей покупки. К сожалению, единицы из нас могут себе позволить купить дом за наличные, таким образом, основным источником финансовых средств, для оставшегося большинства граждан, остаются mortgage-компании, банки и финансовый рынок.

Так что же происходит на финансовом рынке, почему одним из нас дают ипотечную ссуду (mortgage), а другим нет?

Решение данного вопроса целиком зависит от степени риска, которая готова взять на себя та или иная финансовая организация. Эта организация рискует своим вкладом, если по каким-либо причинам мы перестаем платить ей причитающиеся проценты и возвращать долг. Конечно, в качестве залога, она имеет нашу недвижимость, что в значительной мере понижает степень риска, но не устраняет его окончательно. Причин этому может быть несколько: во-первых, процедура "foreclosure" и продажа дома требует значительных финансовых затрат; во-вторых, стоимость дома иногда может понижаться из-за конъюнктуры рынка, что происходит не часто, но все же имеет место. Таким образом, заимодатель (lender) меньше всего заинтересован в продаже дома через процедуру foreclosure и предпринимает все необходимые меры, чтобы этого не случилось. Каким же образом частная финансовая организация, дающая деньги в долг, может понизить свою степень риска?

Первым условием получения ссуды является проверка финансовым институтом Вашей способности производить необходимые платежи по погашению кредита. Здесь основными критериями являются соотношение Ваших доходов и расходов, стабильность Вашего дохода и кредитная история. Проверка доходов и его стабильность производится путем получения информации о Вашей заработной плате и другой необходимой документации от работодателя, а также путем проверки налоговых деклараций. Проверка расходов (выплат по кредитам) и кредитной истории производится посредством получения специального объединенного credit report от кредитных учреждений, ведущих подобного рода учет на каждого жителя США. При получении вышеуказанной информации, lender будет иметь определенное мнение о степени риска при выдаче ссуды тому или иному человеку, или семье (супругам). Повышенный риск lender будет стараться компенсировать повышением процентной ставки за кредит. Другим способом понижения риска для заимодателя (lender) является увеличение процента первоначального взноса (down payment). В данном случае вклад заимодателя будет дополнительно застрахован сумой денег, которую Вы уже внесли в качестве платежа за дом. В этом случае lender будет интересоваться источником получения денег на down payment, дополнительно подстраховывая себя проверкой того, что данные деньги являются Вашими, а не заняты у какого-либо лица или организации под еще более высокий процент.

Таким образом, подводя итог вышесказанному, хотелось бы отметить, что lender заинтересован в выдаче Вам кредита, т. к. это его основной способ получения дохода. Но, в еще большей степени, lender заинтересован в сохранении своего вклада, поэтому он принимает максимально возможные меры предосторожности в недопущении потери денег на данной финансовой операции. В следующий раз мы поговорим более подробно о критериях оценки финансовым рынком потенциального заемщика денег (borrower), о том, какое соотношение доходов и расходов считается безопасным на этом рынке, что понимается под стабильностью доходов и какой credit score является предпочтительным, а также о других важных моментах получения ссуды. В настоящее же время, если кто-либо подумывает о покупке недвижимости, и хочет знать какую сумму денег и на каких условиях он может занять на финансовом рынке, тогда данному человеку или семье (супругам) нужно пройти "pre-qualification" тест. Для прохождения данного теста, пожалуйста, сообщите мне следующие данные:

  1. Ваш месячный доход и доход Вашей супруги(а) без выплаты налогов, а также продолжительность работы в той или иной должности.
  2. Ваши долговые обязательства по всем займам, кредитным карточкам, автомобильным ссудам и другим обязательным финансовым платежам с указанием баланса и минимального требуемого платежа.
  3. Были ли у Вас задержки с выплатой Ваших долгов, если да, то на какой период времени.
  4. Если Вы уже знаете, какой дом или другую недвижимость Вы хотите купить, то, пожалуйста, сообщите мне ее стоимость, и какой процент первоначального взноса Вы можете оплатить.
Мы будем регулярно знакомить вас со всеми "свежими" материалами Игоря Архипова
(Cell 404-786-0988, www.IgorArkhipov.com).

Чаще заходите на наш сайт и будьте в курсе всех изменений
на рынке Real Estate!