Атланта
Объявления
Деловая Атланта
Работа
"Русский город"
Медиа
Общество
Развлечения
Иммиграция
English
Слушайте радио Русский Город!
Сеть
RussianTown
Перейти
в контакты
Карта
сайта
Портал русской
Атланты
Читайте статьи различной тематики
на нашем сайте
Портал русской
Атланты
Читайте статьи различной тематики
на нашем сайте
О нас Публикации Знакомства Юмор Партнеры Контакты
МЕНЮ

О продаже и покупке недвижимости

В приобретении или продаже недвижимости имеются ряд непростых моментов, которые могут повлиять на характер и результат сделки. Например, это вопросы о том, нужен ли агент или брокер для осуществления сделки, или о том, когда самое лучшее время для ее проведения, или, наконец, о том, каким должен быть контракт при оформлении сделки.

- Большинство участников продажи-приобретения недвижимости пользуются услугами брокеров или агентов. Каким путем найти наиболее подходящего брокера?
Спросите своих приятелей и знакомых, которые покупали или продавали дома за последние несколько лет и мнению которых Вы доверяете. Это лучше, чем воспользоваться услугами малознакомого лица, которого Вы впервые встретили при посещении конторы по продаже недвижимости, либо который сам навязал Вам свое знакомство. Важно, чтобы брокер был в этом бизнесе на постоянной работе многие годы и чтобы у него были определенные качества, такие как честность, деловой опыт, знание данной местности и готовность удовлетворить Вашим вкусам и запросам.

- Сколько получает брокер?
Его комиссионные зависят от местных правил, которые введены на уровне штата или данного города. Обычно услуги брокера оплачивает продавец в виде процента от суммы продажи, чаще всего от 5 до 7 проц. Поэтому для продавца брокер выступает в качестве заинтересованного лица: чем дороже продан дом, тем выше комиссионные брокера. По той же причине для покупателя брокер является лицом с противоположными интересами. В связи с этим при приобретении дома не следует полностью полагаться на совет брокера, поскольку его финансовые интересы противоречат интересам покупателя. Поэтому самому покупателю хорошо бы внимательно ознакомиться с ситуацией с недвижимостью в данном районе и иметь представление о здешних ценах.

- Когда лучше всего продавать или покупать дом?
Умные люди знают, что цена зависит от времени продажи. К сожалению, многие продают или покупают дома в весьма неподходящее время либо при ненужной спешке. Важно же, чтобы продажа состоялась в момент, когда большой контингент покупателей, а покупка - когда много предложений от продавцов. Это зависит от ряда факторов - насколько привлекателен район, например, из-за школ, уровня преступности, климата, близости к большому городу в связи со спросом труда; насколько низки процентные ставки под банковский займ; насколько прочна экономическая ситуация и люди уверены в своем экономическом будущем; наконец, какое сейчас время года - весной обычно наблюдается больше активности на рынке купли-продажи недвижимости. Но допустим, что Вам нужно как можно быстрее переехать в район поближе к новой работе - это вынудит Вас как покупателя искать себе новое место жительства, несмотря на все прочие превратные обстоятельства, и это также сыграет роль в определении суммы будущей покупки. Для того, чтобы установить продажную цену на дом, покупателю следует произвести его оценку относительно рыночных цен в данном месте на похожие варианты недвижимости. Агенты по продаже недвижимости, как правило, хорошо осведомлены о ценах на схожие дома и могут задать примерную продажную цену на основе своих реестров на дома, выставленные на продажу.

- Можно ли увеличить стоимость дома, который Вы продаете?
Да, для этого постарайтесь максимально улучшить его состояние, сделать привлекательнее для будущего покупателя. Как это осуществить? Крайне просто - подстригите травяной газон, подметите тротуар, помойте окна, уберите тщательно во всех комнатах, почините все мелкие неполадки. Даже такие незначительные и не требующие большого времени меры могут повысить стоимость дома в глазах покупателя на несколько тысяч долларов.

- Допустим, Вы хотите купить дом и нашли вполне подходящий. Что делать дальше?
Прежде всего, свяжитесь с адвокатом, который займется оформлением сделки. Адвокаты сторон согласуют текст контракт о продаже, который учтет пожелания продавца и покупателя и предусмотрит разные варианты на тот или иной случай - например, при необходимости получения банковского займа, при обнаружении дефектов в конструкции дома, при условии продажи покупателем своего предыдущего дома и т. д. Часто на предложение покупателя продавец ответит контрпредложением, в котором будут учтены его пожелания, например, насчет цены (продавец, как правило, хочет больше денег), насчет срока выезда из дома (продавец может запросить больше времени на подготовку к освобождению дома), насчет инспекции (продавец, возможно, хотел бы, чтобы покупатель провел ее как можно быстрее). Когда обе стороны согласовали все положения контракта, они подписывают его и ожидают окончательного закрытия сделки (closing), которое состоится когда все предварительные условия контракта оказались выполненными. В момент закрытия права на владение домом передаются от продавца покупателю, и сделка официально регистрируется в местном бюро актов состояния недвижимости.
 

Адвокат Борис А. Кривонос
Тел. 718-449-6565