Атланта
Объявления
Деловая Атланта
Работа
"Русский город"
Медиа
Общество
Развлечения
Иммиграция
English
Слушайте радио Русский Город!
Сеть
RussianTown
Перейти
в контакты
Карта
сайта
Портал русской
Атланты
Читайте статьи различной тематики
на нашем сайте
Портал русской
Атланты
Читайте статьи различной тематики
на нашем сайте
О нас Публикации Знакомства Юмор Партнеры Контакты
МЕНЮ

Как купить foreclosure property в Джорджии?


Недвижимость в США, которая продается ниже рыночной цены, называется здесь "distressed", т. е. находящаяся под влиянием разнообразных факторов, которые мешают собственнику продать дом за справедливую рыночную цену. Такими факторами могут являться: финансовые проблемы у хозяина недвижимости, необходимость быстрой продажи, плохое состояние дома и другие, или комбинация вышеуказанных факторов. Наиболее распространенной причиной продажи собственности ниже рыночной цены, является наличие финансовых проблем у хозяина дома, прекращение им платежей за кредит и последующая продажа недвижимости на foreclosure sale или аукционе.

Давайте рассмотрим поподробнее, что представляет собой процедура foreclosure в Джорджии. Само понятие foreclosure включает в себя юридическую процедуру, когда дом, находящий в залоге у банка или другого финансового института, продается третьему лицу или переходит в руки банка за неуплату обязательств по кредиту. Особенностью данной процедуры в Джорджии является отсутствие необходимости у заимодателя подавать в суд на неплательщика с целью принудительной продажи дома другому лицу. В Джорджии lender вправе начать процедуру foreclosure без судебного рассмотрения дела. Существует три основных способа покупки foreclosures:

  • Pre-foreclosure, т. е. хозяин дома еще владеет собственностью, но банк уже начал или собирается начать процедуру foreclosure дома путем дачи соответствующей рекламы о предстоящей принудительной продаже недвижимости.
  • Foreclosure sale или аукцион
  • Недвижимость, оставшаяся в собственности банка, после проведения аукциона, известная под названием REO или Real Estate Owned.

Информация о рre-foreclosure и foreclosure sale является доступной для населения путем публикации legal ads в соответствующих газетах отдельно в каждой county или обобщенно в Atlanta Foreclosure Report. Существуют также компании, которые занимаются сбором данной информации и ее публикацией в интернете.

После того, как mortgage-компания, mortgage-агентство, такие как Fannie Mae или Freddie Mac, или банк приобретают собственность на foreclosure auction, если она не продается за интересующую их цену, то данная собственность становится a repo (repossessed) или REO (Real Estate Owned). Существуют определенные преимущества и недостатки покупки данной недвижимости на различных стадиях ее продажи. Конечно, наилучшую сделку можно заключить на pre-foreclosure стадии продажи, но именно эта стадия является наиболее рискованной и сложной при ее осуществлении. Хотелось бы отметить, что целью данной статьи не является подробное освещение особенностей покупки distressed properties. Однако не лишним будет заметить, что pre-foreclosure и foreclosure сделки отличаются повышенной сложностью при заключении, несут в себе дополнительный риск, поэтому консультация и участие специалиста в подобного рода сделках является необходимым условием ее успешного завершения.

В заключении мне бы хотелось ознакомить читателей с наилучшими, по моему мнению, Foreclosure and REO Web Sites:

Существует также большое количество других, в основном платных, интернетовских страниц, которые предлагают обобщенную информацию о foreclosure и REO properties.
 

Мы будем регулярно знакомить вас со всеми "свежими" материалами Игоря Архипова
(Cell 404-786-0988, www.IgorArkhipov.com).

Чаще заходите на наш сайт и будьте в курсе всех изменений
на рынке Real Estate!