10 основных ошибок при покупке недвижимости

Исходя из собственного опыта и мнения специалистов рынка недвижимости, в сегодняшней статье мне бы хотелось остановиться на 10-ти наиболее распространенных ошибках, которые допускают покупатели недвижимости.

1. Отказ от помощи профессионалов рынка недвижимости - Real Estate агентов, т. к. оплата услуг агентов производится продавцами недвижимости, а не покупателями. Исключением из данного правила является сеть "for sell by owner", однако чаще всего продавцы недвижимости, которые продают дом самостоятельно, также согласны оплачивать услуги агентов покупателя.
    
2. Недостаточное изучение данного вопроса, или как говорят американцы "not doing your homework" перед покупкой недвижимости. Огромное количество информации по данному вопросу в настоящее время можно найти в Интернете, однако, если Вы хотите получить информацию о покупке-продаже недвижимости и финансировании на русском языке, я рекомендую посетить мой website по адресу: www.IgorArkhipov.com. Агент по продаже недвижимости и mortgage-специалист будут также бесценными источниками подобной информации.
    
3. Неудачный выбор района и неудачное расположение недвижимости, а именно: наличие шума от дорог, неблагоприятное воздействие высоковольтных линий и другие подобные недостатки, которые могут быть незамечены или недооценены при выборе недвижимости.
    
4. Переоценка важности земельного участка по сравнению с внутренней планировкой дома. Не надо забывать, что большую часть времени Вы будете проводить внутри дома, а не на backyard.
    
5. Недооценка вопроса, как Ваша семья будет использовать данную недвижимость, и какие площади (помещения) Вам нужны прежде всего.
    
6. Отказ от проведения технической инспекции перед покупкой дома. Необходимо помнить, что после покупки дома исправить ничего нельзя и все проблемы, не выявленные при покупке дома, станут Вашими после его приобретения.
    
7. Недостаточное изучение всего рынка недвижимости при принятии решения о покупке конкретной недвижимости.
    
8. Отказ от помощи риэлтора при покупке недвижимости у строителя или дома, который продается через Real Estate агента. При этом комиссионные расходы Вашего риэлтора будут уже включены в стоимость дома и недвижимость никоим образом не будет для Вас дешевле, если Вы будете приобретать недвижимость без помощи данного специалиста.
    
9. Ожидание того, что цены на недвижимость или процентная ставка на дома пойдут вниз и, тем самым, Вы сможете приобрести недвижимость на более выгодных условиях. За последние годы мы стали свидетелями небывалого ранее и устойчивого роста цен на недвижимость, и те, кто придерживался этой тактики, однозначно оказались в проигрыше.
    
10. И последняя и самая главная ошибка - это отказ от приобретения недвижимости вообще, несмотря на то, что финансово Вы в состоянии купить дом. Необходимо помнить, что при этом Вы добровольно отказываетесь от всех преимуществ домовладения, таких как списание процентов по кредиту с налогооблагаемой части дохода, увеличение стоимости недвижимости и соответственно Вашей доли (equity) в доме, более свободный порядок домовладения по сравнению с арендой недвижимости и многие другие.

И в конце статьи мне бы хотелось ознакомить Вас с тем, что произошло с процентной ставкой на недвижимость за последний месяц. Несмотря на имевшиеся ожидания участников финансового рынка на понижение процента на жилищные ссуды, к сожалению, пока этого не произошло. Наоборот, за последнюю неделю, в связи с оздоровлением фондового рынка 30-летний ссудный процент начал постепенно увеличиваться. Только неожиданное решение Федерального резервного банка 18 апреля с. г. об очередном понижении краткосрочного межбанковского кредита на 0.5 процента, заставило процент на жилищную ссуду немного пойти в обратном направлении. Однако, насколько устойчива будет эта тенденция, мы сможем убедиться в ближайшем будущем.