Атланта
Объявления
Деловая Атланта
Работа
"Русский город"
Медиа
Общество
Развлечения
Иммиграция
English
Слушайте радио Русский Город!
Сеть
RussianTown
Перейти
в контакты
Карта
сайта
Портал русской
Атланты
Читайте статьи различной тематики
на нашем сайте
Портал русской
Атланты
Читайте статьи различной тематики
на нашем сайте
Главная О нас Публикации Знакомства Юмор Партнеры Контакты
МЕНЮ

ПОКУПКА КОНФИСКОВАННЫХ ДОМОВ

В связи с огромным количеством конфискованных домов на рынке недвижимости, а также большим интересом к их приобретению, хочется подробно поговорить о процессе покупки такого рода недвижимости.
    
    Неважно, кто вы: инвестор с большим стажем, решивший пополнить своё портфолио, начинающий инвестор или просто покупатель, который решил, пользуясь моментом, приобрести дом своей мечты, я всем Вам рекомендую в первую очередь найти себе грамотного и опытного агента.
     Процедура покупки домов - foreclosure, а также документы и формы, необходимые при оформлении сделки, совершенно различны, более того требования к их исполнению варьируются от банка к банку. Поэтому проинтервьюируйте своего будущего агента: от него будет зависеть не только нахождение дома, но и успех торговой операции в целом. Лучше всего воспользоваться услугами агентов, имеющих звание специалиста по продаже конфискованных домов (REO SPECIALIST).
     Следующий фактор, на который вы должны обратить ваше внимание – состояние дома. Большинство “банковских домов” нуждаются в ремонте, и ваша задача сделать тщательную инспекцию не только технического оборудования дома, крыши и облицовки, но и произвести проверку на наличие термитов. В договоре о покупке указывается количество дней, которое вам дается на всевозможные инспекции, а также на оформление финансирования. После этого срока деньги, которые вы внесли как задаток, вам не возвращаются. Поэтому будьте внимательны,  все вопросы, связанные с финансированием, инспекцией должны быть решены вовремя. Тем более, что в отличие от покупки регулярного дома, чек для задатка выписывается на имя компании, представляющей интересы банка, а не на компанию вашего агента. Это усложняет процесс получения вашего задатка в случае возникновения проблем.
     Очень важно вовремя оформить ссуду. Предупредите своего финансиста, что вы покупаете конфискованный дом, и пакет документов должен быть оформлен
за четыре дня до процедуры закрытия сделки. Делается это потому, что большинство банков находятся в других штатах, и им необходимо время на
ознакомление с документами и их подписанием. Если по вашей вине “closing” переносится, вы будете платить штраф, каждый день задержки может вам стоить
от $100 - $300 в зависимости от банка. Величина штрафа оговаривается в контракте, поэтому будьте внимательны при его подписании. Правда, в последнее время банки опаздывают с оформлением документов и очень часто не успевают приготовить “title” к дате закрытия сделки. К сожалению, себя они при этом штрафами не облагают. Если вам важны сроки покупки, оговорите это в контракте и оставьте себе место для отступления, так как этот процесс может затянуться на месяцы.
    И самое главное - не забудьте приобрести страховку против дефектов правового титула (title insurance), это защитит вас от неприятных сюрпризов и
денежных потерь.
    Начиная процесс торговли, ознакомьтесь с “tax record” этого дома, опытный агент подскажет вам, как найти нужную вам информацию, и на основании этих
данных вы сможете правильно построить свои переговоры о снижение цены и добиться лучших результатов.
     Как всегда, желаю Вам удачных покупок и не теряйте время. Как говорит Mr. Funk, президент одной из крупнейших строительных компаний “Ryland Homes”:
“В Атланте еще не было лучшего времени покупать недвижимость”