Атланта
Объявления
Деловая Атланта
Работа
"Русский город"
Медиа
Общество
Развлечения
Иммиграция
English
Слушайте радио Русский Город!
Сеть
RussianTown
Перейти
в контакты
Карта
сайта
Портал русской
Атланты
Читайте статьи различной тематики
на нашем сайте
Портал русской
Атланты
Читайте статьи различной тематики
на нашем сайте
Главная О нас Публикации Знакомства Юмор Партнеры Контакты
МЕНЮ

ОТВЕЧАЯ НА ВОПРОСЫ......

«Просматривая документы по перефинанасированию ссуды, обратил внимание на дополнительные расходы по приобретению "Title insurance". Я уже покупал этот вид страховки, когда оформлял документы на покупку дома.     Хотелось бы знать, какой срок годности страхового полюса и как часто его необходимо приобретать ?..»

                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Михаил, Мариетта

    Напомню читателям, что существуют два вида страховки, защищающие право на владение домом. Объясняется это тем, что дом в большинстве случаев принадлежит как вам, так и банку, поэтому первый страховой полис (lender's title insurance) защищает интересы банка и ту сумму денег, которую банк одолжил вам на покупку дома, а второй (buyer's title insurance) страхует ваши интересы. В случае перефинансирования ссуды вы обязаны приобрести новый страховой полис для банка, ваш же "title insurance", который вы приобрели на процедуре "closing" при покупке вашего дома, остаётся действующим до тех пор, пока вы владеете домом.      И не важно, сколько раз вы будете перефинансировать вашу ссуду,  каждый раз вы обязаны оплатить расходы по покупке страхового полиса для банка. Звучит несправедливо, но, к сожалению, законы диктуют те, кто дает деньги.

    «Собираюсь покупать квартиру в центре города, в здании, которое будет построено в конце этого года. Нравится всё,  кроме экономического положения в стране и, в частности, на рынке недвижимости нашего города.   Если я подпишу контракт на покупку квартиры, а через какое-то время цены на недвижимость упадут, я могу потерять часть своих денег. Что бы вы посоветовали мне в такой ситуации ?...»

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Эдик, Roswell

    Я думаю, что такая дилемма - "быть или не быть, покупать или не покупать" стоит не только перед вами, но и перед многими другими инвесторами и покупателями. С одной стороны, цены на рынке соблазнительные, строительные компании сговорчивые, а, с другой стороны, неуверенность в будущем, непрерывные разговоры о приближающейся рецессии - всё это не придаёт уверенности в завтрашнем дне, и хочется отложить принятие любых решений, отсидется в сторонке и переждать трудные  времена, копить деньги, а там время покажет. Идея неплохая, только доллар наш обесценивается с такой скоростью, что всем понятно - деньги надо вкладывать во что-то более стабильное: ценные бумаги, золото, недвижимость. Каждый выбирает свой путь, и, к сожалению, никто не может предсказать, какой из путей более безопасный и более прибыльный. В любых инвестициях существует элемент риска, и ваша задача проанализировать ситуацию и принять правильное решение. В вашем конкретном случае я бы предложила вам следующее: перед подписанием контракта, обсудите волнующую вас проблему снижения цен с представителем строительной компании, задайте им конкретный вопрос: что будет с ценой вашей квартиры, если они впоследствии решат опустить цены на оставшиеся квартиры в здании?  Предложите им внести в контракт параграф, который будет гласить, что в случае снижения цен, они отрегулируют цену вашей квартиры в соотвествии с новыми ценовыми ставками. Я не могу гарантировать вам  100- процентный успех вашего предложения, но это, безусловно, правильный подход в сложившейся на рынке ситуации.