Портал русской
Атланты
Атланты
Читайте статьи различной тематики
на нашем сайте
на нашем сайте
![]() |
|
ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА REAL ESTATE (Продолжение)продолжение интервью с адвокатом Эльвирой Маленькой -Обычно тему для наших статей определяют наши читатели и клиенты, сегодня я хочу выступить в этой роли и попросить Вас рассказать об оформлении доверенностей на продажу и покупку недвижимости. Дело в том, что за последние два месяца я столкнулась с несколькими проблемными ситуациями, которые произошли из-за неправильно оформленных доверенностей и принесли мне и моим клиентам много неприятностей и дополнительных денежных затрат. Хотелось бы чётко знать требования и законы штата Джорджия по оформлению такого рода документов. Доверенность – это документ, который предоставляет право указанному в нём лицу осуществлять ваши полномочия. В английском языке этот документ называется «Power of Attorney». Существует множество разновидностей этого вида документа, но в данной ситуации нас интересуют только два: «General Power of Attorney» и «Specific (Special or Limited) Power of Attorney». Большинство моих клиентов совершают одинаковую ошибку: пользуются стандартной формой «General Power of Attorney», которую находят в интернете или покупают в магазине, а потом заверяют её у нотариуса. К сожалению, этот вид доверенности непригоден для сделок в области недвижимости. Если вы доверяете кому-то из близких оформить покупку любого вида недвижимости, вам необходимо иметь «Specific Power of Attorney», в котором будет указан точный адрес дома, «legal description», а также, если вы занимаете деньги на покупку этой недвижимости, вам необходимо это указать в доверенности. Ключевой фразой такого документа должны быть слова «to convey, borrow, grant or deed…», то есть вы конкретно указываете полномочия предоставляемые доверенному лицу. Для ясности давайте обыграем два наиболее распространённых сценария (в обоих случаях рассматривается ситуация, когда вам приходится покидать страну). Вы нашли дом своей мечты, согласовали контракт, а вам необходимо уехать из страны на неопределённый срок. В этом случае лучше всего обратиться к адвокату, который будет оформлять вашу сделку на покупку дома и скорректирует составление доверенности с их требованиями к этому документу. Только после этой процедуры вы можете покидать страну и заниматься своими неотложными делами. |