Атланта
Объявления
Деловая Атланта
Работа
"Русский город"
Медиа
Общество
Развлечения
Иммиграция
English
Слушайте радио Русский Город!
Сеть
RussianTown
Перейти
в контакты
Карта
сайта
Портал русской
Атланты
Читайте статьи различной тематики
на нашем сайте
Портал русской
Атланты
Читайте статьи различной тематики
на нашем сайте
О нас Публикации Знакомства Юмор Партнеры Контакты
МЕНЮ

О налоговых льготах при продаже дома

В настоящее время на рынке купли-продажи недвижимости наблюдается большой бум. Как никогда за последние годы дома продаются буквально в считанные дни. В связи с этим читателей интересует, каким образом можно сэкономить на налогах от продажи дома. Уже писалось, что в прошлом финансовом году налогоплательщики получили важную льготу на случай продажи дома. Вкратце она состоит в том, что, если Вы продаете свой дом, то Вы вправе освободить от налогообложения 250 тыс. долларов из дохода от продажи. Для обоих супругов эта сумма составляет 500 тыс. долларов. Этот закон распространяется на сделки, совершенные после 6 мая 1997 года. А условием этой льготы является владение домом и проживание в нем в течение по крайней мере двух из пяти лет, предшествующих продаже. Кроме того, пользоваться этой льготой разрешается каждые два года. Более подробно эту тему мы обсудим ниже.

- Каким образом соблюдается условие проживания в доме?
Существует одно отступление от строгого правила двухлетнего владения и проживания в доме. А именно, даже если Вы не прожили в доме указанный срок, то Вы вправе рассчитывать на частичную льготу, если Вы вынуждены продавать дом из-за важных перемен в Вашей жизни, связанных с работой, здоровьем или непредвиденными обстоятельствами. Частичная льгота исчисляется исходя из того, какую долю от двух лет Вы проживали в своем доме. А именно, возьмите общее число месяцев, когда Вы жили в своем доме, разделите его на 24, а затем умножьте на 250 тыс. Например, если одинокий налогоплательщик проживал в своем доме 12 месяцев, а затем продал его за 100 тыс. долларов, то вся эта сумма будет освобождена от налогов, поскольку 12 месяцев проживания дают право на половину от 250 тыс. - 125 тыс. долларов, не облагаемых налогом, т.е. даже больше, чем полученный доход от продажи.

- Какое правило существует для состоящих в браке владельцев?
Как указывалось, состоящие в браке налогоплательщики вправе продать дом за цену до 500 тыс., и при этом не будут платить налог, но при условиях, что оба супруга проживали в доме два года и что ни один из них не продал в течение этого времени какой-либо другой дом, которым он мог владеть. Интересно, что на эту тему существуют некоторые вариации. Так, если супруги раздельно владели двумя домами и проживали в них, но заполняли совместную налоговую декларацию, то каждый из них имеет налоговую льготу на 250 тыс. долларов от продажи. Если супруги заключили брак недавно, а один из них продал свой дом в пределах двух лет перед этим, то второй супруг, тем не менее, также имеет право избежать налогов при продаже собственной недвижимости на сумму до 250 тыс. долларов. Кстати, новый брак может помочь еще и при следующих обстоятельствах. Предположим, что неженатый налогоплательщик продал свой дом 1 октября 1997 года за 500 тыс. долларов. До этого он и его подруга проживали в доме в течение двух лет. Если затем они поженились до 1 января 1998 года и подали совместную налоговую декларацию за 1997 год, то они могут избежать налогов на всю продажную сумму.

- Каким образом новое правило касается разведенных налогоплательщиков?
Что касается разведенных налогоплательщиков, то они тоже могут немного "нажиться" на новых правилах. Допустим, после развода бывшая жена осталась жить в доме бывшего супруга вплоть до его продажи. Супруг же, со своей стороны, владеет домом в течение 18 месяцев. После продажи бывшие супруги должны получить по 50 проц. от ее суммы. Если жена продает дом 9 месяцев спустя, то она вправе прибавить к сроку проживания срок предшествующего владения домом ее супругом. Обратное также верно - если бывший муж, а не жена, продает дом, то он может к сроку своего владения прибавить срок проживания в нем бывшей супруги. При этом каждый из них имеет право на 250 тыс. долларов, не облагаемых налогом.

- Можно ли получить какие-либо дополнительные льготы, используя новые налоговые положения?
Предположим, что Вы ожидаете, что получите от продажи больше, чем сумма, не облагаемая налогом. В этой ситуации имеет смысл подумать о включении в качестве со-владельца еще одного лица. Например, супружеская пара владеет домом совместно со своим совершеннолетним сыном, после того как они передали ему право на часть дома. Если сын сможет показать, что владел одной третью дома и проживал в нем в течение двух лет, то он имеет право избежать налогов при продаже своей доли за цену до 250 тыс. долларов. Таким образом он и его родители могут продать дом за 750 тыс. без уплаты налога на доход от продажи.
 

Адвокат Борис А. Кривонос
Тел. 718-449-6565